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UBICACIÓN
En una zona de construcciones bajas se levantará el complejo SL 755, destinado a Vivienda Multifamiliar. Se ubicará sobre la arbolada calle San Luis, con amplias veredas de 7,30 metros de ancho, a 30 metros de la Av. Andrés Baranda y a 200 metros de las avenidas Republica del Líbano y Rodolfo A. López de la Ciudad de Quilmes. A 15 cuadras del centro comercial de Quilmes y a 13 del centro comercial de Bernal.
De excelente accesibilidad, por la zona circulan 5 líneas de transporte urbano y varios servicios de combis que permiten un fácil y rápido traslado hacia el centro de Quilmes, Bernal, como así también hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Además por su ubicación, tiene un cómodo acceso a la Autopista Buenos Aires La Plata, subida Bernal.
EL COMPLEJO
Está formado por dos volúmenes independientes entre sí, comunicados desde la Planta Baja libre, a través de circulaciones peatonales. Dicha Planta alberga además espacio para guardado de autos, de los cuales cuatro son semicubiertos y cinco descubiertos. Ambos bloques poseen hall de acceso propio con ascensor y escalera.
Sobre la Planta Baja se desarrollan tres niveles de vivienda con un total de 12 UF de dos ambientes con balcón. La separación entre ambos bloques permite el perfecto asoleamiento de todas las unidades. Cada bloque posee dos UF por planta las cuales se desarrollan alrededor de un patio central que les confiere gran luminosidad posibilitando además la ventilación natural de todos los ambientes.
Dos palmeras añosas, preexistentes en el terreno se incorporan a la propuesta, otorgándole al complejo una singularidad poco vista en la zona.
En el cuarto nivel se ubican una baulera por UF, las terrazas privadas pertenecientes a los 3º pisos y el SUM con parrilla, kitchenette, toilette y balcón terraza.
EL COMPLEJO: VISTA INTERIOR
12 luminosos y funcionales semipisos de dos ambientes, con palier semiprivado, desarrollados en 41 m2 con amplios balcones de 8.25 m2 y bauleras de 3,60 m2 promedio, ubicadas en el 4º piso.Cada unidad cuenta con estar-comedor / cocina integrada con espacio para lavarropas bajo mesada / desayunador / dormitorio con amplio placard con frente integral / baño completo con bañera.Todos los ambientes poseen ventilación e iluminación natural. Desde estar-comedor y dormitorio se accede a los balcones a través de puertas ventanas corredizas confiriendo a los espacios una agradable sensación de amplitud y bienestar.
En el 4º Nivel se desarrollan espacios comunes y privados. Dentro de estos últimos se ubican dos terrazas individuales, cada una con baulera propia pertenecientes a los 3º pisos exclusivamente.Asimismo están alojadas en este nivel las bauleras correspondientes a las Unidades ubicadas en el 1º y 2º Nivel, de uso exclusivo para cada una de ellas, confiriéndoles un espacio de guardado extra de gran utilidad.Como espacio común el Complejo cuenta con Salón de usos múltiples (SUM), kitchenette, toilette, parrilla y balcón terraza.
Ubicado en un entorno de viviendas bajas, las visuales desde este nivel permiten apreciar y disfrutar de la añosa vegetación circundante.
UNIDAD TIPO
UNIDAD TIPO: MEDIDAS
UNIDAD TIPO: VISTA INTERIOR
UNIDAD TIPO: VISTA 360º
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4º NIVEL
4º NIVEL: MEDIDAS
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EXTERIOR
Hormigón visto. Revestimiento texturado plástico marca Vadex o similar.
Balcones con estructura metálica y piso de madera tipo deck o metal desplegado (a definir).
Frente en vidrio con pasamanos de acero o chapa pintada (a definir).
Acceso vehicular con portones metálicos automatizados con comando a distancia.
Carpinterías de Aluminio Anodizado Línea Módena o similar con vidrio laminado (Disposición vidrio seguro norma IRAM 12595/6).
Acceso peatonal con iluminación en sendero.
HALL DE ENTRADA
Hall de acceso luminoso con cerramientos de vidrio templado (Disposición
vidrio seguro norma IRAM 12595/6).
Ascensor hidráulico con cabina de acero y espejos. Capacidad 4 personas.
Pisos de porcelanato.
Cielorrasos suspendidos para alojamiento de luminarias embutidas.
LAS UNIDADES
Pisos flotantes de primera calidad y/o porcelanato en estar comedor, paso y
dormitorio (a definir).
Pisos de porcelanato en baño y cocina.
Cielorrasos suspendidos en baño, paso y cocina.
Cielorrasos aplicados en estar comedor y dormitorios.
Puertas placas interiores pintadas.
Placard con frente integral en dormitorio.
Cocina con muebles bajo mesada a medida en melamina (color a definir).
Mesada de granito con bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar.
Grifería marca Hansgrohe, FV o similar.
Artefacto cocina standard (4 hornallas) con extractor.
Espacio para lavarropas bajo mesada y heladera.
Barra con desayunador.
Baño completo con bañera. Artefactos marca Roca o similar.
Grifería marca Hansgrohe, FV o similar. Revestimiento porcelanato de primera
calidad. Vanitory con bacha incorporada.
Provisión de agua caliente con Calefón de Tiro Balanceado Forzado marca
Peisa Modelo DIVA.
Preinstalación de equipos de Aire acondicionado Split Frío/Calor en Estar
Comedor y Dormitorio con circuito independiente.
ESPACIOS COMPLEMENTARIOS
En Salón de Usos Múltiples, kitchenette y toilette pisos y revestimientos en
porcelanato de Primera calidad.
Kitchenette con mesada de granito, bacha marca Johnson o similar y anafe
eléctrico de dos hornallas. Espacio para heladera. Parrilla con mesada.
Puertas interiores placa pintadas.
Carpinterías de Aluminio Anodizado con vidrio laminado (Disposición vidrio
seguro norma IRAM 12595/6).
Balcón terraza.
En terrazas individuales baldosas cerámicas en pisos. Muros perimetrales de
altura reglamentaria (1.50 mts).
En bauleras pisos ídem a terrazas, losa de hormigón visto y puertas de
chapa pintada.
INSTALACIONES
Instalaciones sanitarias realizadas con materiales de 1ra calidad.
Acqua System para alimentación de agua fría y caliente.
Duratop o similar, para desagües cloacales y pluviales.
Instalaciones eléctricas realizadas con materiales de 1ra calidad, cables Imsa
o Cedan, térmicas y disyuntores Siemens o similar, tapas línea siglo XXII
Cambre o similar.
Tablero principal, tableros para ascensor y departamentos, bombas y terraza,
instalaciones para usos especiales, telefonía, cable tv, pulsadores para
escalera, iluminación de emergencia, porteros visor, extractores, bocas de
iluminación y tomacorrientes.
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Ubicación